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太爽了使劲插太舒服了 我被五个男人塞满 330政策两年到期,广州楼市新增30万生力军?

最近,朋友给我发来下面这张图,问我这消息是不是真的,“是不是得赶紧买房了?”

CC打开朋友圈,才发现自己的朋友圈早就被这条消息刷屏了。

 
  CC打开朋友圈,才发现自己的朋友圈早就被这条消息刷屏了太爽了使劲插太舒服了。

  转发这条消息的,基本都是房产销售和中介,而且通常会配上下面几张图,以暗示楼市即将会迎来新一轮暴涨。

330政策两年到期,广州楼市新增30万生力军?

 
  这是真的吗?330政策两年到期,广州楼市将新增30万生力军?大家是不是要赶紧去买房了?

  这条消息存在什么问题?

  对广州楼市不太了解的朋友,可能看不太明白,我们先来解释一下这条消息的意思:

  2017年广州330政策,将购房资格从“满3年社保可购房”提高至“满五年”,导致很多人买不了房。现在330政策已经满两年,因此当时受限不能买房的那部分人(30万人)将会在4月1日之后涌入广州楼市。

  这条消息有两个槽点。

  其一,虽然所有转发的朋友圈里面,都提到了将会有30万人解禁限购,但是没有一条朋友圈提到,这30万人数据是由哪一个政府部门或者数据机构统计而来。

  CC查了一下数据,发现最近公布的数据中,符合30万这个数据的,只有去年广州的户籍人口增加了30万,很明显不是消息中提到的“满5年社保人数”。

  其二,这条消息将“3年社保变5年”限购政策的更改归结到330政策上,而实际上,“3年社保变5年”并不是330新政提出的,而是同年317发布的。

330政策两年到期,广州楼市新增30万生力军?

 
  若新增30万生力军,对楼市影我被五个男人塞满响有多大?

  30万人涌入楼市是什么概念?

  真的有30万购房大军涌入广州楼市,会给广州带来爆炸性的影响吗?

  我们先来看看,广州近五年的一二手房销量。

近五年来,广州一手房的销量基本在7~12万套一年,二手房的销量是一年5~13万套,总套数在2016年爆发,达到了25.8万套,随后逐年回落,总套数分别是2017年22.7万套、2018年17.8万套。

 
  近五年来,广州一手房的销量基本在7~12万套一年,二手房的销量是一年5~13万套,总套数在2016年爆发,达到了25.8万套,随后逐年回落,总套数分别是2017年22.7万套、2018年17.8万套。

  而且,目前广州的一手房库存本来就不多,库存消化周期基本在9个月上下浮动,有些热门区域的消化周期甚至仅5个月左右。

也就是说,如果真的有30万的话,广州原本能卖一年的房子立刻会被一扫而空。而且,卖完都不够填补这30万人的缺口。

 
  也就是说,如果真的有30万的话,广州原本能卖一年的房子立刻会被一扫而空。而且,卖完都不够填补这30万人的缺口。

  这也就是说,30万人这个数据是不太准确的。

  部分受影响的购房者流向了不限购区域

  到底有多少人?

  回头来看那部分受“五年社保”不能买房的购房者,CC身边倒是有一个案例可以说明部分人的去向:

  小何,2017年的时候准备买房,社保也好不容易交够了3年,但一夜之间,又被打回了原点,必须再等两年,但是他等不了了,女朋友家里催着买房结婚,最后只好在增城买了一套。

  不止是小何,这或许也是很多人的选择。

  受“5年社保”限购影响的购房者,在这两年的时间里,早就已经有部分人分流到不限购区域了。

  虽然317调控规定“连续缴纳5年社保才能在本市限购1套住房”,但是这个规定只在限购区有效。

我被五个男人塞满

  别忘了,广州还有增城和从化两个不限购的区域呢。

  尤其是增城,近几年的销量均是广州第一,除了规划利好,很大一部分原因就是因为不限购。

以上数据为一手房数据

 

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  2017年,广州一手房的销量开始下降,可能有部分原因是受限购政策加强影响。

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